¿Arriendas? Ojo con los principales puntos del contrato para evitar malentendidos

El reembolso del mes de garantía, las cláusulas y los costos extras asociados a reparaciones son materias importantes del contrato de arriendo, no obstante, no todos saben cuáles son los puntos en los cuales poner mayor atención, principalmente para que cuando llegue el momento de dejar la propiedad, no haya problemas ni cobros sorpresivos.

En este contexto, Assetplan, líder en renta residencial, se refiere a los cuatro principales puntos de éste, para que el arrendatario sepa cuáles aspectos considerar en el proceso de check in (ingreso) y check out (salida) de una vivienda.

1.- Entender el rol de este documento. El contrato de arriendo establece las condiciones entre las partes arrendador y arrendatario, el cual se firma antes de entrar a la propiedad. La ley de arriendo rige el arrendamiento de bienes raíces y las condiciones son reguladas por el contrato de arriendo, que es un instrumento privado y que puede definir los acuerdos que estimen convenientes. 

Por ello, es importante que el arrendatario cuente con la asesoría de un especialista o empresa del rubro para comprender correctamente lo que conlleva dicho compromiso y estar así resguardado ante cualquier eventualidad. 

2.- Asegurarse de que todo esté funcionando. Es primordial antes de firmar un contrato, verificar que la vivienda esté en óptimas condiciones y no cuente con imperfectos que la inhabiliten para su buen vivir, y si lo tiene, acordar los arreglos que pertenecen al propietario para que se resuelvan. Es de suma importancia revisar que no haya ningún daño estructural, humedad, que los acabados en pisos y puertas sean los adecuados, y el estado de la alfombra. 

Así mismo, hay que comprobar el funcionamiento del calefón, las llaves (goteras) y el cierre de las ventanas. Estos aspectos son importantes de corroborar, así como todo lo que se especifique en el contrato al respecto, y dejar constancia con imágenes del estado del departamento a la hora de la entrega.

3.- La garantía y su reembolso. Este punto puede ser un verdadero dolor de cabeza si no se conocen bien los conceptos acordados en el contrato, para ello es sumamente necesario leerlo a conciencia. La garantía se utiliza para cubrir los deterioros o perjuicios que haya sufrido el inmueble y los pendientes de cobro al momento de dejar una propiedad. 

Por tanto, es esencial comprender inicialmente el rol que cumplen estos recursos para no esperar la devolución del 100%.

4.- Término del contrato. Otro de los ejes principales de un compromiso de arriendo está en el periodo de residencia acordado. Assetplan destaca que este proceso debe estar estipulado en el contrato, aunque la norma general indica que ambas partes pueden poner fin a éste avisando con 60 días de anticipación a la fecha de término. 

En este punto, es vital considerar que, en varios casos, según las cláusulas del contrato, un cierre anticipado puede establecer multas y el no reembolso de la garantía. De todos modos, la ley de arriendo regula los plazos de los contratos que generalmente son a un año con o sin renovabilidad.