Comprar una propiedad: pagar el pie en cuotas es mucho más conveniente para los inversionistas

 El escenario económico mundial y nacional al que nos hemos vistos enfrentados durante la pandemia por COVID-19, ha llevado a quienes buscan invertir a considerar negocios que resulten más sólidos en el tiempo.

 Es aquí donde aparece como oportunidad la compra de bienes raíces, una apuesta que siempre es muy segura, gracias a que suelen aumentar su plusvalía. 

Sin embargo, al momento de realizar una inversión de este tipo surge la duda de qué es más conveniente a la hora de pagar el pie: hacerlo en cuotas o al contado. 

Cristian Martínez, gerente comercial y fundador de Crece Inmobiliario, explica que siempre es más conveniente pagar en cuotas, dado que muchas veces no se cuenta con el efectivo para dar el 10 o 15% de pie que piden las inmobiliarias. 

“Para los inversionistas, tener la posibilidad de pagar en cuotas es mucho mejor, porque no te ahogas y permite lograr la inversión que se desea”. 

Hay que tener en consideración que, si se compra una propiedad en blanco o en verde se tiene un mayor plazo para pagar el pie a la inmobiliaria, el que generalmente se extiende hasta la entrega del proyecto. 

“Si estás comprando en blanco tienes, en algunos casos, hasta 40 meses; en verde entre 24 y 36 meses. En cambio, cuando es entrega inmediata no tienes muchas posibilidades, aunque actualmente algunas inmobiliarias las están entregando. También se puede pagar con tarjeta de crédito hasta 12 y 24 meses sin interés”, agrega Martínez. 

El especialista asegura que el principal beneficio de pagar en cuotas es que “permite tomar una decisión de inversión sin tener todo el dinero en el momento y poder pagar las cuotas mientras el proyecto se está ejecutando. Mientras se pueda diferir el pago es mejor, porque te da más oxígeno a la caja”. 

El acceso a crédito como herramienta de inversión 

El fundador de Crece Inmobiliario recomienda aprovechar el acceso a créditos para comprar alguna bien raíz. 

“Es el principal atributo que tenemos los inversionistas:  si tienes el acceso al crédito, te permite poder obtener una propiedad y que esta se pague sola al momento de arrendarla. Es decir, pagas el dividendo con el arriendo”. 

Cristian Martínez añade que, si se paga la propiedad con un crédito hipotecario a un plazo de 30 años, es mejor aún, “porque así no estresas tu caja.

Si el banco ofrece algunos meses de gracia y pagas el primer dividendo en 3 o 6 meses desde la firma de la escritura, y si arriendas el departamento un mes después, tienes 4 o 5 meses de ingreso neto y no estás pagando dividendo: Todo ese dinero queda adentro como un ahorro o pago de cualquier eventualidad. Con un crédito a un largo plazo puedes cubrir de manera holgada la cuota”, puntualiza. 

Para más información sobre cómo invertir en propiedades, ingresa a https://creceinmobiliario.com/.

Carga fraccionada en el puerto de San Antonio creció un 28% en el primer bimestre

En la suma de enero y febrero de 2021, Puerto San Antonio movilizó cerca de 106 mil toneladas de carga fraccionada en todos sus terminales concesionados, cifra que representa un aumento del 28% respecto al mismo bimestre del año anterior.

En específico, el primer mes de 2021 se produjo una transferencia de 57.982 toneladas en esta categoría de carga, versus las 44.911 de enero de 2020. Respecto a febrero, durante este año se movilizaron 47.978 toneladas en comparación a las 38.223 del mismo mes de 2020.

Cabe señalar que este tipo de carga se refiere a toda aquella mercancía que no es movilizada mediante contenedores, sin ser a granel.

Para Carlos Mondaca, gerente de Asuntos Públicos de Puerto San Antonio, “los resultados que vemos en la transferencia de la carga fraccionada durante el primer bimestre nos hacen proyectar que este año será mejor que 2020, año que, pese a la pandemia, pudimos sortear de buena manera gracias al trabajo de los portuarios y todas las personas involucradas en estas faenas”.

Royalty, una discusión necesaria

 Frente a la reciente aprobación, en general, del proyecto de Royalty Minero en la Cámara de Diputadas y Diputados el pasado miércoles 24 de marzo, el directorio del Centro de Estudios del Cobre y la Minería publicaron la siguiente declaración:

Valoramos que el tema de la contribución de la minería al desarrollo del país se ponga en la discusión pública. La carga tributaria es uno de los aportes más relevantes de la minería y por ello sus montos y modalidades deben ser de carácter público y trasparente.

Cuando existe una actividad minera plenamente integrada al ecosistema productivo del país, con investigación local y desarrollo tecnológico, los frutos de la actividad se diseminan de manera orgánica y natural por todo Chile. De otro modo, se asimila más a una actividad de enclave, cuya contribución se reduce solo a los impuestos.

Por otra parte, creemos que la discusión de la carga tributaria del sector no puede ser motivada solo por el alza en el precio del cobre (cuya duración no resulta posible determinar, dada la incertidumbre propia del mercado minero), ni por las excepcionales necesidades que enfrenta el país, debiendo ponderarse también la situación de la industria minera.

Hacemos un llamado a la prudencia en esta materia, la que sin duda debe ser discutida, pero con una visión de largo plazo. Deben tomarse en consideración de un modo integral los aspectos que componen el desarrollo de la minería en Chile, tales como su sistema de concesiones, su desempeño en el ámbito de la sustentabilidad, el desarrollo tecnológico del sector y, por cierto, el aporte fiscal a la nación.

Los inversionistas requieren estabilidad a largo plazo, y la clave para que ello ocurra es que el país sienta que está siendo convenientemente retribuido por la actividad. De esa manera se reduce el riesgo y mejora la rentabilidad.

Creemos en la necesidad de generar una instancia de diálogo riguroso y serio, que se genere en un espacio transversal. En ese sentido, estimamos que el proceso constituyente que se desarrollará próximamente en Chile puede cumplir con estos requisitos.

Como Cesco, hemos estado desarrollando una propuesta en materia constitucional minera, la que esperamos presentar en las próximas semanas y poner a disposición de quienes participen del proceso de elaboración de una nueva carta fundamental y de todos aquellos que estén interesados en esta materia.

Asimismo, hemos organizado el próximo seminario “Institucionalidad de la minería chilena en el contexto internacional”, el que se desarrollará el próximo 15 de abril en el marco de Cesco Week Santiago 2021, el que será abierto al público.

Tenemos la convicción que tales actividades constituirán un aporte para este importante debate nacional que, como ya hemos señalado, se debe desarrollar en un ambiente de seriedad y con la mayor cantidad de antecedentes posibles, que garanticen que la decisión que finalmente se tome sea la mejor para el futuro de nuestro país.

Directorio de CESCO

En Cuarentena Digitaliza tu Negocio

 Vuelven las cuarentenas y la necesidad de pymes, emprendimientos y emprendedores de vender sus productos y servicios vía online. Aquí algunos consejos de quienes ya pasaron por este proceso y saltaron la barrera con éxito.

Que la cuarentena no acabe con tu fuente de ingresos, digitaliza lo antes posible tu emprendimiento para poder avanzar en tu reinvención y enfrentar la contingencia.

Olga Catenacci, Directora Regional Metropolitana de Sercotec, dice “existen muchas alternativas gratuitas de organizaciones como Sercotec y CORFO, para los emprendedores. Te invitamos a dirigirte a un Centro de Negocios Sercotec y pide apoyo para sacar adelante tu negocio. Mientras antes recibas apoyo mejor. Sercotec apoya la digitalización y el crecimiento de los negocios con talleres gratuitos online durante todo el año”.

Algunos consejos para reinventarte son:

Comienza a vender en línea: ya sea por redes sociales o en páginas web que te permitan montar un e-commerce. Existen múltiples alternativas a diferentes costos y la pandemia ha provocado una migración de los clientes a comprar sus productos por internet.

Potencia tus redes sociales: Debes aprender sobre marketing digital, estar presente en Instagram, Facebook, responder eficientemente por whatsapp, etc. Las personas cada día usan más estas redes sociales para informarse, y las empresas que no tienen presencia digital están en desventaja.

Revisa si existen condiciones para habilitar un delivery: Evalúa los costos y si el precio de venta permite que habilites canales con este sistema, ya sea a través de app u otras empresas, de modo que puedas llegar a tus clientes aun cuando no estés en tu tienda.

Javiera Vergara es dueña y creadora de Belingüe, academia de enseñanza de inglés online para adultos, profesionales y personas que necesitan romper con el trauma que ha significado aprender inglés.

“La pandemia ha significado una oportunidad para poder reinventarnos y poder darle un giro a la enseñanza de inglés online. Al principio fue un poco aterrador porque dejamos de enseñar presencial y eso significó encerrarnos en nuestras casas a continuar haciendo las clases desde el computador”, asegura Javiera. 

“Reinvertimos en elementos y servicios que facilitan nuestro trabajo, como por ejemplo un mejor plan con ZOOM, un escritorio más cómodo, mejor conexión a internet, uso de redes sociales, entre otros y delegar en otros profesores clases masivas y de esta forma, poder entregar la posibilidad de cubrir y educar a una mayor cantidad de personas.

Personalmente, tuve que adaptar mi departamento y crear un espacio de trabajo cómodo y eficiente para entrar en modo trabajo, sin que me afectara mucho el encierro”. 

“Busquen capacitaciones y ayuda para hacer de la tecnología un amigo, una herramienta de trabajo. Si ya sabes cómo manejarte, entonces recomiendo cambiar la mentalidad y tomar la pandemia como un cambio forzado adelantado y, con esto, me refiero a que era cuestión de tiempo que el formato online llegara a nuestras vidas y se impusieran nuevas formas de hacer negocios.

Creo que es importante tener la paciencia, la resiliencia y la voluntad necesaria para adaptarnos de la manera menos traumática a la nueva manera de vivir y generar dinero, concluye Javiera. 

Para revisar los diferentes talleres gratuitos y online que ofrece Sercotec, ingresa a la página http://www.sercotec.cl.

Encuentro de Negocios reunió a más de 400 empresas proveedoras de la Región de Antofagasta

 420 fueron las empresas proveedoras de la Región de Antofagasta que participaron del Encuentro de Negocios Virtual organizado por el Centro de Desarrollo Empresarial (CDE) de la Asociación de Industriales de Antofagasta (AIA), instancia en donde los ejecutivos líderes de las áreas de Abastecimiento y Compras de las compañías mineras SCM Franke y Sierra Gorda SCM entregaron información estratégica para acceder a potenciales negocios con ambas cupríferas.

Sobre el encuentro, el presidente de la AIA, Marko Razmilic, destacó “el compromiso y la disposición de las compañías Franke y Sierra Gorda para entregar valiosa información que permitirá a los proveedores de nuestra región acceder a sus procesos de licitaciones y compras. Asimismo, destacamos también el gran interés de los proveedores por ser parte de este encuentro que está pensado para ellos, para que tengan más y nuevas oportunidades de negocios”.

Durante su exposición, el superintendente de Administración y Abastecimiento de SCM Franke, Rodrigo Jara, dio a conocer aspectos estratégicos de la compañía, como su volumen de producción, que en 2020 alcanzó las 20 mil toneladas de cátodos de cobre, así como también invitó a los proveedores a participar en sus procesos de cotización, compra y licitaciones.

En esa línea, entregó detalles respecto a la necesidad de proveedores en áreas específicas de la compañía, así como el detalle de las próximas licitaciones que se llevarán a cabo este año. También profundizó sobre los nuevos proyectos tales como la fabricación e instalación de Chutes; la construcción de un nuevo galpón de Sustancias Peligrosas; la fabricación de Parrilla de Descarga y la reparación de la Línea de Agua Industrial, entre otros.

En ese sentido, Jara destacó este tipo de instancias porque “generan una atmosfera de mayor confianza y fluidez en la comunicación con el universo de proveedores locales regionales, acercando a las personas que trabajan tanto en las empresas mandantes como contratistas, lo que sin duda es una plataforma que potencia los negocios y la colaboración. Somos parte de esta región, y es nuestro anhelo el poder continuar siendo un aporte a ella”.

Por su parte, la exposición de Sierra Gorda estuvo a cargo del gerente de Compras y Contratos, Matías Alcayaga. Durante su exposición detalló, por ejemplo, que la compañía cuenta con 1.400 colaboradores, de los cuales el 35% tiene residencia en la Región de Antofagasta. Asimismo, procesan alrededor de 130 mil toneladas de mineral por día, logrando en 2020 una producción anual de cobre de 156.115 Toneladas Métricas Finas (TMF) y 7.164 TMF de molibdeno.

Durante la presentación profundizó respecto a los desafíos de Sierra Gorda SCM a nivel de producción, digitalización, electromovilidad, desarrollo de proveedores y licitaciones. Detalló también los servicios y productos que hoy requieren para responder a estos desafíos y el proceso para acceder en sus licitaciones.

 Asimismo, destacó la importancia de SICEP, “porque nos ha permitido mejorar los procesos de gestión comercial, impactando directamente en la productividad de nuestra cadena de suministro. 

Por eso es clave que los proveedores se sumen a esta plataforma y, de esta manera, permitan que Sierra Gorda SCM los pueda identificar e invitar en futuras licitaciones o procesos de adquisición”.

Finalmente, Alcayaga destacó que “estas instancias de interacción son claves, ya que nos permiten exponer los desafíos y necesidades que enfrentamos como compañía. Además, se genera un círculo virtuoso, ya que nos facilita la búsqueda de nuevos socios estratégicos, nos ayuda a nutrir nuestra matriz de proveedores y mejorar nuestra gestión como área de abastecimiento, lo que sin duda genera un impacto positivo entre los distintos actores locales.”.

Experto y tercer retiro: Es para subsistencia y no hay muchas alternativas mejores a ésta

  Comenzaron nuevamente las cuarentenas y el gobierno anunció nuevos bonos y ayudas para paliar el efecto económico de un rebrote que ha sido más fuerte de lo que esperábamos. 

Más de 7 mil contagios por días, obligó a tomar una medida extrema, la mayor desde el inicio de la pandemia, dejando encerrados a millones de personas por completo durante los fines de semana, sin la posibilidad de salir, con supermercados y negocios locales cerrados y sin pedir permisos especiales. 

Un panorama desalentador para la economía, que nos lleva a pensar en cuál es la mejor medida para inyectar liquidez a los hogares. ¿Qué medidas deberían tomar las personas que se quedaron sin fondos? 

Alberto Gerszencvich, gerente general de la empresa de cobranzas Remesa, explica que hoy no tenemos muchas posibilidades para obtener dichos recursos, más allá de sacar del fondo de cesantía, que tiene el mismo perjuicio que sacar de los fondos de pensiones, o tener algún apoyo estatal. 

En este contexto, que un tercer retiro es una alternativa casi inevitable y no se ve que haya otras mejores que ésta, para poder enfrentar esta nueva profundización de la crisis. 

“El tercer retiro, sí es necesario. Aportar con fondos de donde provengan, es absolutamente necesario, dado que las empresas están facturando un 30 por ciento menos, un tema de cesantía sobre dos dígitos que es la realidad hoy día, y un decrecimiento de un 5,5 respecto del año anterior. 

 Estamos en una recesión y debemos obtener fondos de manera urgente”, señala el abogado y experto en gestión de cobranza. 

Gerszencvich señala además que la diferencia de este tercer retiro, con los anteriores, el primero sirvió para pagar deudas, el segundo para bienestar y comprar regalos y en general para consumo, y este tercero será para cubrir necesidades de subsistencia.

“No tenemos muchas más alternativas. Sí o sí tiene que haber más apoyo estatal, porque estamos viviendo una situación inédita, tanto a nivel mundial como local, pero si estos fondos no son suficientes, no hay muchas alternativas mejores a un tercer retiro”. 

Otra forma que hoy sirve como una alternativa para generar liquidez, que sirve principalmente a las empresas, es la recuperación de cuentas por cobrar, a través de una buena gestión de cobranza. 

“La cobranza hoy es el motor de la empresa y en momentos en que vivimos un marzo totalmente antagónico, donde por una parte aumenta la vacunación y por otra suben los contagios, ejecutar un plan profesional de cobranza, permite a las empresas recuperar las cuentas por cobrar y generar liquidez. 

Es la manera más efectiva de mantener a flote tu negocio. También recomiendo evitar cortar la cadena de pago, de esta forma la economía se mueve y se evitan más cierres de empresas, más desempleo y más pobreza”, agrega el experto.

Para más información sobre temas relacionados a la economía nacional y a la cobranza, puedes ingresar en www.remesa.cl

Los riesgos del pago mínimo de la tarjeta de crédito

 No sales de la deuda y esto tiene daños colaterales en nuestro presupuesto mensual. Esta práctica también nos convierte en un mal pagador, ante los ojos de las instituciones financieras y afecta fuertemente nuestra evaluación crediticia. Te mostramos las recomendaciones de expertos.

El llamado pago mínimo de la tarjeta de crédito es una práctica muy habitual entre los chilenos, considerando además el nivel de endeudamiento de nuestro país, que creció en pandemia a niveles históricos.

Sin embargo, efectuar sólo el pago mínimo de la tarjeta de crédito es la acción menos recomendada por los expertos, pues trae consecuencias, muchas veces desconocidas por los usuarios, que van desde el aumento de la deuda, hasta afectar fuertemente nuestra evaluación crediticia.

“Usen sus tarjetas de crédito, cambien sus millas, puntos, dólares por lo que más les sirva en el momento, ganen liquidez y flexibilidad, pero háganlo de una forma consciente e informada.

Recuerden, la tarjeta de crédito es un producto financiero que ofrece la posibilidad de comprar con dinero prestado, que tenemos que devolver entre el final del período de facturación (período de corte) de la tarjeta de crédito y la fecha límite de pago de ese período, para no pagar intereses”, explica Nicolás Chacón, CEO de Neat Pagos (https://neatpagos.com/), plataforma que ayuda a ordenar tus pagos.

El experto señala que es muy importante considerar que ese dinero se debe devolver en su totalidad, en caso contrario se adquirirán deudas constantes con el banco.

Nicolas Chacón explica que la tarjeta de crédito es un préstamo, es un crédito que tiene dos grandes componentes: 1) Capital 2) Interés.

El cupo que entregan al abrir este producto es el capital, lo que cobran por no pagar a tiempo, el interés. Si la persona paga el total del capital o cupo utilizado durante un período de facturación, no se paga el interés. Al pagar solo el mínimo de la tarjeta de crédito no se está pagando el total del capital o cupo utilizado en el período, sino, que sólo una mínima parte.

“Es muy perjudicial, porque nunca salimos de la deuda y peor aún esta se convierte en pagar solamente intereses, es una muy mala práctica y nos convertimos finalmente en un mal pagador, y así el punto más importante a la hora de evaluar nuestra situación de crédito lo estamos perjudicando. Es mejor apretarse el cinturón y pagar lo máximo posible antes de hacer un pago mínimo.

El riesgo desconocido es que realmente no sales de la deuda y esto tiene daños colaterales en nuestro presupuesto mensual, en algún punto tendremos que pagar y limitar el gasto en otras cosas, o quizá hasta tener que tomar otra deuda para dejar este saldo pagado”, agrega. 

Un gran problema que se convierte en una bola de nieve y el usuario siempre seguirá pagando más interés que capital, y la deuda seguirá aumentando.

“Por esta razón, lo más recomendable es gastar lo que estamos seguros que podremos devolver a tiempo. En el caso de utilizar cuotas, verificar que sean sin interés y estar consciente del riesgo que implica atrasarse en los pagos”.

Ahora bien, si el pago es menos que el mínimo, el banco cobrará aún más intereses y también podrá ser reportado al registro de morosos. Luego el cliente será clasificado como deudor con mal comportamiento de pagos y podrá optar, finalmente, a peores condiciones en préstamos y otros productos.

Para más información sobre éste y otros temas relacionados con finanzas personales, puedes ingresar a https://neatpagos.com/blog/articulo/pago-minimo-de-una-tarjeta-de-credito.