El nuevo proyecto de ley
propone aumentar los subsidios disponibles de 50.000 a 80.000, ampliar el valor
máximo de las viviendas elegibles desde las actuales 4.000 UF hasta 6.000 UF, y
extender la vigencia del programa por 12 meses adicionales.
Para Cristián Martínez,
fundador de Crece Inmobiliario,
empresa especializada en asesoría para inversionistas inmobiliarios con
presencia nacional e internacional, y conferencista en educación
financiera, la medida llega en un momento clave. "Dado el dinamismo que
necesitamos darle a la economía y considerando que todavía existe un stock
cercano a las cien mil unidades en el mercado, esta es una medida que la Cámara
Chilena de la Construcción celebró de forma muy positiva, porque permite seguir
apoyando a los nuevos compradores".
Apuesta por recuperar el
sector inmobiliario.
Mediante la Ley
N°21.748 se estableció este beneficio, combinando el subsidio a la tasa
con la garantía estatal FOGAES, con el fin de dinamizar la comercialización de
viviendas nuevas valorizadas en hasta 4.000 UF. Las cifras oficiales muestran
que a la fecha, se ha alcanzado el 80,2% del cupo legal fijado en 50.000
subsidios, mientras que un 63,3% de los créditos se encuentra en trámite, del
total disponible. Considerando el ritmo con que se han presentado las
solicitudes, los 18.360 cupos que aún quedan disponibles podrían agotarse en
septiembre de este año.
El especialista afirma que la
ampliación del tope de precio hacia las 6.000 UF es uno de los cambios más
relevantes del proyecto. "Muchas inmobiliarias ya estaban ofreciendo
descuentos importantes en propiedades de 4.300 o 4.400 UF, dejando plata sobre
la mesa, solo para que sus clientes pudieran calificar al subsidio bajo el tope
de 4.000 UF. Con este ajuste, ese segmento de propiedades también queda
beneficiado", indica.
Beneficio para el bolsillo de
los compradores
El experto comenta que la
medida no solo abarata el dividendo, sino que además reduce las exigencias de
renta que piden los bancos para evaluar un crédito hipotecario. "Antes se
estimaba que para calificar a un crédito de cinco mil UF se necesitaba ganar
cerca de cuatro millones de pesos. Con el subsidio, hoy esa cifra podría bajar
a alrededor de tres millones de pesos, porque el banco evalúa el nuevo
dividendo, que es más bajo", explica Cristián Martínez.
No obstante, el asesor fue
enfático en aclarar que el subsidio no constituye una garantía automática de
aprobación del crédito, ya que, si bien, el beneficio asegura el acceso a una
tasa más baja y una menor exigencia de renta por parte de los bancos al momento
de evaluar la solicitud, aún persisten el resto de las políticas bancarias
—como el historial financiero y el comportamiento de pago del solicitante— las
cuales se mantienen sin variaciones respecto a las condiciones actuales.
Finalmente, el fundador de
Crece Inmobiliario Martínez destacó que la medida beneficia tanto a quienes
buscan comprar su primera vivienda para habitarla como a quienes invierten en
propiedades para arriendo. "Es una oportunidad bastante interesante tanto
para la persona que compra para vivir como para la que compra para invertir, en
un contexto donde el mercado necesita seguir absorbiendo el stock de viviendas
nuevas disponibles", concluyó el fundador de Crece Inmobiliario.
Ya aprobada por la Comisión de
Hacienda de la cámara baja, se espera que la medida continúe el trámite
legislativo para impulsar el sector.
Sobre Crece Inmobiliario:
Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. con una solución integral de 360 grados.
Para saber más, visita: https://creceinmobiliario.com/
No hay comentarios:
Publicar un comentario