Adquirir un departamento, una opción para quienes invertirán su 10%

El retiro del 10% de los ahorros previsionales se ha posicionado como el principal tema de conversación por estos días, dado que también existe un porcentaje de personas que piensan invertir estos recursos, y no tienen claridad sobre cuál podría ser la mejor alternativa.

 En esa línea, KMA Asset e ICalma Inmobiliaria realizaron un análisis comparativo simulando qué pasaría si se opta por la inversión inmobiliaria. Tomando como premisa que algunos dejarán su dinero en los mismos fondos previsionales o bien, los traspasarán a un APV o Cuenta 2 de las AFP, las firmas hicieron el ejercicio comparativo, con un monto hipotético de $ 4,3 millones, de inversión (en estrategias similares) en los fondos A, C y E versus la compra de un departamento.

Para esto, se proyectó una rentabilidad a 25 años –en base a los retornos históricos de los fondos antes mencionados-, mientras que, en el caso de adquirir un departamento, se destinó el monto para pagar un 82% del pie, y el resto en 23 cuotas de $ 45.000 –en la compra una propiedad de UF3100.

Pensando en que el dividendo se paga en parte con el arriendo, donde se asume una vacancia de un 9% anual (más que el doble de lo normal) y una plusvalía del 2% anual (también menos de la mitad de la plusvalía promedio de los últimos 20 años), el saldo del departamento se pagaría con un crédito hipotecario a 25 años, con una tasa de UF más 3,2% y las contribuciones correspondientes, que en este caso son cero.

De esa forma, se evidencia que la rentabilidad de invertir en un departamento, aunque se agreguen todos los costos y se estimen vacancias similares a las de un periodo de pandemia por 25 años, es extremadamente mayor versus los otros instrumentos.

“El llamado es a que las personas tengan todo el conocimiento para decidir cuál es el instrumento de inversión que más les conviene de acuerdo con sus objetivos. 

Con este análisis, esperamos aportar para que quienes deciden retirar el 10% de sus ahorros e invertirlos, lo hagan pensando tanto en los costos como en rentabilidades futuras. 

El adquirir un departamento, en ese contexto, es una buena iniciativa, porque además de entregar un importante retorno, representa un bien raíz de por vida”, señala el presidente de KMA Asset e ICalma Inmobiliaria, Carlos O`Rian.