Assetplan, la plataforma líder para renta de
departamentos y con más de 10.000 propiedades bajo su administración, recomienda
siempre a sus clientes inversionistas una serie de cuidados para que su
inversión se mantenga a más largo plazo.
Así, para Gonzalo Ramírez, socio y gerente de ventas
en Assetplan, los
factores primordiales para la conservación del inmueble son los siguientes:
1.- Pintura sí, papel mural no, porque las
paredes pintadas son más fáciles de mantener y perdurar en el tiempo
gracias a que tienen mayor resistencia a la humedad y a los cambios de
temperatura. Además, se debe instalar todo lo que el arrendatario pueda
necesitar en ellas, tal como soportes de TV, barras de cortina, focos y
enchufes en lugares claves.
2.- Cortinas tipo roller black-out en los
dormitorios son un must, muy fáciles de instalar y se aprovecha mejor el
espacio en comparación a la cortina tradicional, además de aislar del calor y
luz eficazmente.
3. - Calefactores, instalar calefactores es
ideal tanto para el arrendatario como para el inversionista, ya que eliminan la
humedad del espacio protegiendo pisos y paredes.
4.- Evitar alfombras, ya que los pisos deben
estar en perfecto estado, por lo que uno de cerámica, porcelanato o piso
flotante es mejor visto que el alfombrado, pues la limpieza y mantención es más
fácil y efectiva, siendo el porcelanato el de mayor durabilidad.
Es mejor evitar las alfombras en todos los
espacios del departamento, se ensucian fácilmente y la limpieza nunca
es 100% efectiva, aparte, entre un arrendatario y otro se debe hacer un aseo
más profundo de ellas que con otras tipologías de piso.
6.- Artefactos eléctricos, en la cocina se
recomienda que todos los artefactos sean eléctricos, entre ellos el horno,
encimera, idealmente que cuenten con refrigerador, y citófono. Esto para
dar mayor seguridad evitando incendios y filtraciones de gas. Los
arrendatarios no se preocupan de mantener estos artefactos, por lo que hay que
preocuparse de ellos una vez que haya recambio.
7.- ¿Cambio de arrendatario? Necesario e importante, que
haya rotación en el departamento, ya que de esta manera se puede entrar para
poder hacer las mantenciones correspondientes manteniendo siempre el
buen estado de éste.
Además, en ese momento, se aprovecha de hacer nuevos contratos con los precios de mercado actuales, que probablemente va a haber cambiado más que el reajuste en UF que se hace trimestralmente en Assetplan.
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