Estas cifras, además, demuestran un incremento en el
ritmo de comercialización mensual de un 29% respecto al promedio de 2020,
y un aumento de un 8,8% sobre su promedio histórico de venta mensual de la
última década.
“El nivel de comercialización que se alcanzó en
febrero es una gran noticia para el sector, y continúa confirmando la
significativa recuperación del mercado inmobiliario, la cual viene respaldada
por cifras positivas registradas desde el último trimestre de 2020.
Puntualmente en el segundo mes del año, se registró un
aumento de 7% en la venta de unidades, respecto a enero de 2021, lo cual se
explica en parte por el crecimiento en las ventas de departamentos de 10,9%,
mientras que en el mercado de casas fue de 5,5%", sostiene
Daniel Serey, Gerente de Estudios de TOCTOC.com.
En el mercado de departamentos se registró un
crecimiento de las ventas anuales de 57,1%, las cuales se concentraron en las
comunas de Ñuñoa (15%), La Florida (12%), Santiago Centro (11%) y La Cisterna
(7%). El mercado de casas, en tanto, alcanzó un incremento de
41,6%, donde más de la mitad de su comercialización se concentró en las
comunas de Lampa (20%), Buin (13%), Melipilla (12%) y Padre Hurtado
(10%).
Por su parte, el informe evidencia que la oferta de
viviendas en el Gran Santiago alcanzó 63.290 unidades –56.772
departamentos y 6.518 casas-, cayendo 1,8% respecto a un año atrás y
2,3% respecto de enero 2021, lo que se explica por un ritmo de comercialización
mayor al de la entrada de nuevas unidades a la oferta, tanto en casas como
departamentos.
“Respecto a la oferta por estado de obra, en casas se
mantienen los niveles de participación alcanzados en enero, con una oferta en
blanco alcanzando su nivel más alto en la última década (19%), mientras que la
oferta en verde alcanza un 59%. Por su parte, en el mercado de departamentos no
hubo variación en relación a enero, manteniéndose estable tanto la oferta en
verde, como el stock en blanco y la entrega inmediata”, detalla el ejecutivo de
TOCTOC.com
Por otro lado, el mercado presentó un crecimiento
anual de 64% respecto a UF transadas, al recaudar 11,5 MM UF en el
segundo mes del 2021. De esa manera, los precios en el mercado de departamentos
alcanzaron las 65 UF/M2 promedio, experimentando un crecimiento de 1,6% anual,
mientras que el mercado de casas experimentó un crecimiento de un 8%,
alcanzando las 46,5 UF/M2.
“Hemos visto una presión al alza en el precio promedio
del segmento de casas, la cual se concentra, principalmente, en San Bernardo
(31%), Colina (22%) y Buin (17%), explicado en parte por cambios en el mix de
ventas.
En departamentos, por otro lado, la comuna de La Florida es la que muestra una mayor variación, con un incremento de 7,5% en su UF/m2 respecto de los precios observados en 2020, seguido por Lo Barnechea (5,7%) y San Miguel (4,7%)”, finaliza el Gerente de Estudios de TOCTOC.com.
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