En comparación con el mismo período del año anterior, se observó una disminución anual del 2,7% en el precio de compraventa de departamentos y del 2,9% en el de casas.
Analizando
esta información desde Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar
inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional
e internacional, apuntan a que esta disminución en los valores inmobiliarios se
debe, principalmente, a dos factores: el exceso de oferta de viviendas nuevas y
las condiciones crediticias restrictivas para los potenciales compradores.
“La
oferta abundante de viviendas nuevas ha ejercido una presión significativa
sobre los precios. El mercado se encuentra inundado con un stock de propiedades
nuevas listas para la venta, lo que ha llevado a las inmobiliarias a
implementar promociones y descuentos para liquidar su stock. Esta estrategia ha
generado una dinámica donde los precios de las propiedades usadas también han
descendido, haciendo que compitan en términos de precio”, comenta Cristián
Martínez, fundador de Crece Inmobiliario.
En
la misma línea, el experto agrega: “Por otro lado, la mayor oferta de viviendas
contrasta con una demanda debilitada por el aumento del desempleo y la
informalidad laboral. En este contexto, es más difícil para las personas
obtener un crédito hipotecario, ya que no cumplen con los requisitos de empleo
formal exigidos por los bancos e, incluso aquellos que sí están empleados
formalmente, también enfrentan mayores restricciones crediticias producto de
las presiones económicas de la situación actual”.
Impacto
también en arriendos.
El
estudio también muestra una dinámica interesante en el mercado de arriendo,
donde, si bien, hay una menor disponibilidad de viviendas para la compra, esto
no se traduce necesariamente en un mayor precio de los arriendos.
“Las
zonas con alta densidad de departamentos han experimentado un aumento en la
oferta de arriendo, lo que ha generado una presión a la baja en los precios de
quienes optan por esta operación. Sin embargo, en áreas con menor
disponibilidad de propiedades para arrendar, los precios de arriendo se han
incrementado, reflejando una dinámica de mercado más tradicional.
Todo
esto, impulsado por factores como la seguridad, lo que ha permeado en la
decisión de los arrendatarios”, comenta Cristián Martínez.
¿Qué
viene para lo que queda del año?
Sobre
el próximo semestre, el especialista indica que, para quienes pueden adquirir
una propiedad actualmente, es una buena oportunidad, dado que es probable que
los valores se incrementen.
“En
lo que resta del año, es probable que los precios de las viviendas tiendan a
subir, ya que las inmobiliarias podrán liquidar su stock actual. Los nuevos
proyectos inmobiliarios tendrán valores distintos, ajustados a los costos
financieros y de construcción actuales, lo que permitirá al mercado acomodarse
y apreciar un alza en los precios de las propiedades, tanto nuevas como
usadas”, cierra el experto.
Para saber más, visita: https://creceinmobiliario.com/
Sobre
Crece Inmobiliario:
Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EEUU con una solución integral de 360 grados.
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