Una
paulatina estabilización en las tasas de descuento ha experimentado el mercado
inmobiliario chileno en las últimas semanas, encauzando una recuperación tras
un 2023 e inicios de 2024, cargados de oportunidades en diversos productos.
Según
especialistas, esta recuperación marca un punto de inflexión en la dinámica del
sector después de un complejo panorama marcado por un alto stock de propiedades
y restricciones económicas.
Según
Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar
inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional
e internacional, durante el período de mayor incertidumbre, las inmobiliarias
se vieron obligadas a implementar estrategias agresivas de liquidación, dado
que el costo de mantener propiedades en stock superaba los beneficios de
retenerlas, lo que llevó a la aplicación de descuentos, ofertas de cuotas
flexibles, opciones de leasing y amoblamientos incluidos.
"A
medida que las inmobiliarias han ido equilibrando sus finanzas, han venido
manteniendo algunos descuentos en propiedades de entrega inmediata. Sin
embargo, los productos de entrega futura no vienen con promociones, sino con
precios más altos. Este es el gran desafío que enfrentamos hoy en día y de cara
a lo que viene”, indica Cristián Martínez.
Auge
de los multifamily y lo que viene para el segundo semestre
Según
el especialista, un fenómeno destacable en este contexto, es el creciente
protagonismo de los proyectos multifamily.
Este
segmento, aún subdesarrollado en comparación con mercados inmobiliarios más
maduros, presenta un potencial de crecimiento importante.
"Los multifamily han estado ganando
fuerza, especialmente en comunas emergentes y en zonas donde existían saldos de
stock, como en proyectos de Estación Central, donde se observaron descuentos
interesantes", comenta Cristián Martínez.
Asimismo,
de cara a la segunda mitad del año, se prevé que los descuentos continúen,
aunque a un ritmo más moderado y selectivo, dado que aún hay inmobiliarias que
necesitarán liquidar su stock, manteniendo promociones, pero más selectivas.
"A
lo que hay que estar atento es a las oportunidades disponibles para acceder a
créditos e invertir. Van a surgir más oportunidades, especialmente en proyectos
que están en proceso de entrega o en aquellos con alta tasa de resciliación,
por lo que hay que aprovechar, dado que la presión al alza en los precios de
proyectos futuros podría generar desafíos para quienes buscan oportunidades de
inversión a largo plazo ", indica el fundador de Crece Inmobiliario.
Sobre Crece Inmobiliario
Crece
Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área
Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas
necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en
Chile o en EEUU con una solución integral de 360 grados.
Para saber más, visita: https://creceinmobiliario.com/
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