Para facilitar este proceso,
la proptech Pop Estate ha
desarrollado una guía completa que ayuda a los propietarios a entender y
cumplir con estas nuevas obligaciones tributarias.
La Ley N°21.420,
promulgada en enero de 2022, introduce cambios significativos al sistema
tributario chileno con el objetivo de mejorar la transparencia y equidad. Una
de las modificaciones más relevantes es la obligación de declarar ingresos por
arriendo a partir de la tercera propiedad acogida al beneficio del DFL-2,
aplicable desde el año tributario 2024.
Esto significa que todos los
propietarios de más de dos propiedades DFL-2 deberán declarar los ingresos
obtenidos y pagar los impuestos correspondientes.
Al respecto, Ignacio
Garafulich, CEO de Pop Estate, comenta, "la nueva regulación no solo busca
fomentar la equidad tributaria y aumentar la recaudación fiscal, sino también
promover la transparencia y el control en las actividades económicas relacionadas
con bienes raíces.
Es esencial que los
contribuyentes se familiaricen con estas regulaciones y utilicen las
herramientas disponibles para cumplir con sus obligaciones de manera eficiente
y precisa."
La guía de Pop Estate ofrece
orientación detallada sobre quiénes deben declarar. Las personas naturales y
jurídicas con hasta dos propiedades habitacionales DFL-2 no están obligadas a
declarar, aunque pueden hacerlo voluntariamente.
Desde la tercera propiedad de
este tipo, la declaración de ingresos es obligatoria. Además, los ingresos por
propiedades no DFL-2, como oficinas, bodegas y estacionamientos, deben ser
siempre declarados.
Para empresas y empresarios
individuales, la exención del DFL-2 no se aplica, lo que implica que deben
declarar todos los ingresos por arriendo de sus propiedades, sin importar la
cantidad de inmuebles. Este enfoque busca cerrar brechas y asegurar que todos
los actores del mercado inmobiliario contribuyan de manera justa.
El SII ha introducido el Asistente
de Arriendo de Bienes Raíces, una herramienta en línea diseñada para
simplificar el proceso de declaración. Esta plataforma es especialmente útil
para quienes tienen tres o más propiedades DFL-2 o cualquier otra propiedad en
arriendo, permitiendo cumplir con las obligaciones tributarias de manera
sencilla y eficiente.
Este año, más de 100 mil
contribuyentes han utilizado el asistente, lo que ha resultado en un aumento
significativo en los ingresos declarados por arriendos, pasando de $445.726
millones en 2023 a $1.102.304 millones en 2024.
Declarar correctamente los
ingresos por arriendo no solo ayuda a cumplir con la ley, sino que también
evita sanciones que pueden incluir multas y recargos. Garafulich explica que
"las multas pueden variar según la gravedad de la infracción, y pueden
alcanzar hasta el 300% del monto de la operación. No declarar también puede
resultar en una anotación en los registros del SII como 'No declarante F22', lo
que puede impedir realizar ciertos trámites importantes con el Servicio."
En resumen, Pop Estate invita
a todos los propietarios a descargar su guía completa y aprovechar las
herramientas disponibles para cumplir con sus obligaciones tributarias de
manera efectiva. Esta iniciativa no solo garantiza la tranquilidad fiscal, sino
que también contribuye al bienestar económico de la comunidad.
Mini Guía para declarar
ingresos por arriendo
Determina tu obligación:
Si posees más de dos
propiedades DFL-2 o cualquier propiedad no DFL-2, debes declarar los ingresos.
Accede al asistente de
arriendo del SII:
Visita el sitio web del SII y
selecciona el Asistente de Arriendo de Bienes Raíces en la sección de Operación
Renta.
Ingresa la información de tus
propiedades:
Registra todos los ingresos y
gastos relacionados con las propiedades arrendadas.
Si arriendas propiedades
amobladas, asegúrate de declarar el IVA correspondiente en el Formulario 29.
Revisa y envía tu declaración:
Asegúrate de que toda la
información sea correcta antes de enviar tu declaración.
Consulta la guía de Pop
Estate:
Descarga la guía completa de Pop Estate para obtener consejos detallados y asegurarte de cumplir con todas tus obligaciones.
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