Producto del incremento en las
tasas de interés cercanas al 4% y rentabilidades que con suerte alcanzan el 5%,
han generado desfase y generan presión para repensar estrategias, según indican
expertos.
"Esto ya no es un
escenario que teníamos unos años atrás, donde los inversionistas compraban una
propiedad, el arrendatario la pagaba, tenían un ingreso adicional y además
generaban plusvalía. Eso ya no se da.
Hoy, mientras más grande
el crédito hipotecario, mayor es el diferencial entre el dividendo mensual que
debe pagar el propietario y el arriendo que recibe.
Esta brecha no solo afecta la
rentabilidad esperada, sino que obliga a muchos inversionistas a cubrir
mensualmente la diferencia con recursos propios", explica Cristián
Martínez, fundador de Crece Inmobiliario,
empresa especializada en asesoría para inversionistas inmobiliarios con
presencia nacional e internacional, y conferencista en educación
financiera.
Nuevo ecosistema
En este escenario, el
especialista de Crece Inmobiliario indica que hay varias
estrategias que pueden ayudar a los inversionistas a ajustarse a la nueva
realidad del mercado, especialmente pensando en los instrumentos que como
Estado ha ido impulsando en el último tiempo.
"Usar los beneficios que
tenemos como chilenos, principalmente el subsidio a la tasa, hace que
inmediatamente baje el dividendo y así poder empezar a cuadrar con respecto al
ingreso de arriendo que tengo.
También, si ya
tengo un portafolio, ir vendiendo los créditos con las tasas más altas, ya que
esto permite liberar capital y reducir la carga financiera mensual.
Paralelamente, para quienes quieren aprovechar los precios actuales anticipando
alzas futuras, la compra en blanco o verde se presenta como una opción
inteligente", afirma Cristián Martínez.
En la misma línea,
el incrementar el pie inicial del crédito sigue siendo una estrategia
válida para reducir el dividendo mensual y así acercar el equilibrio entre
ingreso y egreso.
Cambio de
paradigma
Según el experto, este
escenario recuerda cada vez más a mercados maduros como Europa o Estados
Unidos, donde acceder a propiedad es progresivamente más complejo, ya que se
trataría de un tema estructural en donde no se ve en el corto plazo un
retorno a tasas muy bajas.
Para que el mercado vuelva a
su estado anterior, tendría que darse un escenario de
inflación baja, que los precios de las propiedades
bajen y que no haya choques externos que eleven los costos de la
materia prima. En otras palabras, se requeriría una confluencia de
múltiples variables económicas para que los dividendos y arriendos
vuelvan a calzar naturalmente.
"No obstante, esto
no significa que sea una mala estrategia hoy día comprar una propiedad, sino
que el escenario es distinto. Hay que apostar no a tener el flujo mensual para
mí, sino pensando que con un pequeño delta que voy a poner mensualmente va a
significar que puedo obtener una plusvalía interesante a lo largo del
tiempo", cierra el especialista.
Sobre Crece Inmobiliario:
Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU. con una solución integral de 360 grados.
Para saber más, visita: https://creceinmobiliario.com/
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