Según datos de Ciper Chile, la venta de
departamentos nuevos cayó un 60% (2.818 unidades) y un 50% (636 unidades) en casas
entre enero y marzo de 2020; cifra que venía a la baja desde el estallido
social y que aumentó a raíz de la crisis sanitaria.
A pesar de esto, expertos no prevén una
variación dramática en los próximos meses, señalando incluso que en crisis se
presentan mejores oportunidades de inversión que en tiempo comunes.
Si bien a corto plazo se presume un leve estancamiento
en los próximos meses por la amplia incertidumbre de cómo se desarrollará la
pandemia, el IPoM señala que no debería ser por mucho tiempo, ya que, para el tercer
trimestre de este año, el Banco Central anticipó que el PIB aumentará entre
3,75% y 4,75% junto con una inversión que subirá 5,1%, mientras que en el 2022
crecerá entre 3% y 4%.
El CEO de Activo Más Inversiones, Eduardo
García, recomienda analizar muy bien las opciones de compra y aprovechar el
escenario que presenta una crisis para sacar provecho de ella. “No es raro
haber escuchado que muchos de los grandes millonarios de hoy en día hayan
generado gran parte de sus ganancias en crisis, por lo que es importante estar
atento a las señales”, comentó.
Según Gacía, es importante ser cauteloso
antes de tomar cualquier decisión de compra de departamentos en tiempos de
crisis. Recomienda siempre recibir asesoría de expertos para guiar la
inversión. En ese sentido, señaló varios beneficios y consejos para tener en
cuenta al invertir hoy.
Precios bajos: La disminución de la
demanda por compra de departamentos está generando una baja en los precios y
descuentos por parte de inmobiliarias y constructoras, lo que hace que puedas
comprar a un precio bajo y con mejores condiciones que durarán unos meses.
Comprar en verde / blanco: Dado que se
proyecta un repunte de la economía para el tercer trimestre de este año, lo más
lógico sería comprar proyectos que se entreguen a mediano y largo plazo, lo que
da una mayor seguridad de que la crisis haya pasado al momento de la entrega
del inmueble.
Compras a mejor precio y esperando obtener una mejor tasa el
mediano plazo.
Tasas: El Banco Central recortó la tasa de
interés a 0,5% mínimo histórico. Los bancos deberían traspasar eso a sus
créditos. Aun así, si compras oportunidades en entrega inmediata, puedes buscar
mejores tasas mixtas. A la vez, puedes optar por promesar departamentos que se
entreguen en 6 o 12 meses, donde las tasas estén nuevamente muy bajas.
Paga el pie en cuotas: El beneficio de
comprar entrega futura te da la opción de pagar el pie en cuotas, por lo que sólo
tendrás que poner entre un 20% a 10% del valor de la propiedad y el dividendo se
paga solo, con el arriendo de un tercero.
Plusvalía: Comprar propiedades es una
inversión a futuro. Lo que compras hoy, subirá entre un 5 y 10% anual, lo que
significa un 100% en 10 años.
Vacancia: Expertos proyectan que debería
comportarse relativamente estable, llegando a un 6%, cifra que concuerda con
finales del año pasado. Ahora bien, lo más importante es invertir donde vive el
90% de la población y donde se concentra el trabajo. De esta manera tu inversión
se mantiene segura y pagándose sola.
Demanda: Se ha mantenido estable e incluso,
según un estudio de Techo y Mercado Libre Clasificados en 2007, la demanda por departamentos
alcanzaba el 59% y en 2017 llegó al 78%, lo que significa que no tendrás
problema en conseguir arrendatarios y sí tendrás el dinero para pagar el
dividendo, pudiendo incluso dejarte dinero mensual para tu bolsillo.
Inviertes en UF: ésta se regula a través del IPC contrarrestando
la inflación, por lo que tu dinero no pierde su valor en el tiempo.
Beneficios tributarios asociados a las propiedades,
como el DFL 2, que te permite la rebaja del 50% del pago de contribuciones, y el
55 Bis, que te permite rebajar los intereses pagados en el crédito hipotecario
de tu renta bruta imponible anual.
Quiebra de la inmobiliaria: Por ley, el
pago del pie queda asegurado ante insolvencia económica de la inmobiliaria, por
esto que cualquier promesa de compraventa debe ir asociada a una póliza de
seguro y en caso de fallecimiento, las propiedades quedan 100% cubiertas.
“En este tipo de circunstancias se diferencian
los inversionistas experimentados con los primerizos. Los que realmente saben
acerca de inversión inmobiliaria, identifican este tipo de circunstancias como
oportunidades.
Es ahora cuando la reactivación económica
del país obliga a disminuir las tasas de interés y sacar créditos más
convenientes. Es ahora cuando la
recesión obliga a las inmobiliarias a flexibilizar sus precios y formas de pago
para incentivar la venta.
Es ahora cuando el que realmente sabe,
toma las decisiones que asegurarán su futuro. El inversionista sofisticado sabe
que en las crisis están las oportunidades” concluyó García.
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