Las tasas de interés promedio
alcanzaron un 4,38% al 7 de abril de este año, volviendo a una cifra baja,
después de una leve alza a fines de marzo. Este escenario plantea un entorno
favorable para la compra de propiedades, en espacial para quienes buscan
consolidar su primer hogar este 2025.
No obstante, según
especialistas, este proceso puede convertirse en una experiencia estresante si
no se cuenta con la información adecuada. “Muchas veces tenemos ganas de
comprarnos una propiedad y partimos viendo algo que nos cuesta 100 y terminamos
comprando los 130.
Con la situación actual del
mercado y la economía mundial, es fundamental tener claridad sobre nuestras
posibilidades reales”, indica Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario,
empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con
presencia en el mercado nacional e internacional.
En este contexto, desde Crece
Inmobiliario, entregan los cinco errores críticos que hay que evitar al momento
de comprar una propiedad:
Desconocer la
capacidad real de endeudamiento: Uno
de los errores más graves es no tener claridad sobre cuánto podemos realmente
pagar. “Es fundamental preguntarse: ¿Cuál es mi capacidad de endeudamiento?
Si, por ejemplo, es cinco y
quieres algo que cuesta diez, lo más probable es que no te alcance y después
tengas problemas con la inmobiliaria para recuperar la reserva”, afirma
Cristián Martínez.
Ignorar costos
asociados: Muchos compradores
consideran que el único costo es el gasto del dividendo mensual, pero no es
así. Hay otros gastos que se deben considerar, como las contribuciones, los
derechos municipales, las mantenciones, entre otros. También la administración
del mismo, en caso de que la propiedad sea comprada para su posterior arriendo.
Dejarse llevar por
el precio: Además del valor, se
recomienda considerar factores fundamentales como la ubicación, punto vital al
momento de generar una buena compra, y también considerando si a futuro se
busca arrendar o liquidar el inmueble.
También hay que observar la
reputación de la inmobiliaria y la calidad constructiva de la vivienda.
“Como dice el dicho, ‘lo
barato cuesta caro’, y muchas veces nos dejamos llevar por el precio, donde
encontramos un departamento de tres dormitorios que puede costar 1.500 UF, lo
que puede parecer una buena oportunidad, pero después te puedes encontrar con
malas sorpresas", comenta el experto de Crece Inmobiliario.
No asesorarse con
profesionales: La falta de
conocimiento representa una de las principales barreras para ingresar al mundo
de la inversión inmobiliaria, siendo algunas de las razones más frecuentes el
desconocimiento sobre dónde comprar, la falta de tiempo y la incertidumbre sobre
si califican para hacerlo.
Contar con información clara,
accesible y unificada desde un profesional, ayuda para que más personas puedan
tomar la mejor decisión para la inversión de una propiedad.
Dejarse llevar por
las emociones: A pesar de
que el factor emocional es importante, cuando se compra una vivienda para uso
personal, si se piensa en una inversión, es relevante actuar con la cabeza
fría.
En esa línea, el experto
recomienda evaluar con una planilla y no con el corazón, considerando factores
como una buena ubicación y buena calidad constructiva.
Sobre Crece Inmobiliario:
Crece Inmobiliario es una
empresa que busca entregar soluciones integrales en el área Inversiones
Inmobiliarias. Tienen a disposición todas las herramientas necesarias para
asesorarte y acompañarte en todo el proceso de Inversión en Chile o en EE.UU.
con una solución integral de 360 grados.
Para saber más, visita: https://creceinmobiliario.com/
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